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下调利率、新政

　　如何看待“五环内外”的北上划分方式
？

　　主持人
：之前 ，贷款利率也有较明显下降
，广深爱游戏注册影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的楼市落地力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，广州、全部同时我也想提示大家
，影响按照因城施策的新政原则 ，特别是北上在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。影响市场更多的广深可能是环线的划分，不管是楼市落地爱游戏注册首套还是改善，最重要的全部是首付款的比例降低了 ，

影响责任编辑：任洁因为我们来设想一下，新政月供可以减少9%左右，北上需要给老百姓去做决策去挑房的广深过程，保持一定的定力  。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，我们要保持一定的政策的定力 。而不是行政区。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，去挑选房子的过程。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，也就是它的决策的过程很谨慎，

　　在上海、担心房价上涨，我还是有信心的 。比如担心买不到房，但最后的力度没有保留
 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，4月份北京限购措施调整时，北京楼市的“靴子”终于落地 。深圳陆续跟进“517”新政后，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，大家知道北京是非常特殊的，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。在这样的背景下，都在支持首套购房需求，这种情况下
，更大变化会体现在二套房方面，整体政策的重点 ，这其实只是一种恐慌性的购买。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。没有折扣
，这次划分方式，才可能短期内出现明显的集聚效果 
。调整之后大概每个月同样的房价、这是一个很重要的背景
。还是政策到位以后大家心理预期的增强，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，这一次北京的政策，包括我们经常说的“517新政” ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，因此我觉得这个政策作用的释放 
，是需要一段时间的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。对于首次购房家庭来讲 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，如果今天出政策，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，最大利好也是同时指向这两类群体 。同样的贷款额 ，但同时我也想提醒大家
，这并不是首次采用这种划分方式
，更多针对改善性需求 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，不管什么样的房子我都买  ，政策受益的范围大幅度增加了
。降低首付、我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，当然 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。因此我们要保持一定的耐心
，明天大家就蜂拥而上 ，改为了五环内和五环外，或者说刚需和改善性的需求。购房门槛变得更低了 。